Филадельфия работы с розничными сетями для создания городской торговый опыт
Филадельфия - Город братской любви является возрождение ее связь с потребителем, чтобы улучшить качество жизни в городах и способствовать экономическому росту.
Филадельфия сделал розничной торговли одним из основных направлений в продолжающейся активизации усилий, в результате чего в масс-операторов рынка, которые помогают превращать города в центр и просматривать игры и сделал проще для жителей отдаленных районов в магазин неподалеку от дома.
Город достижения своих целей в сотрудничестве с розничной торговли, девелоперы и брокеры. Но готовность и даже энтузиазм городских властей имеет решающее значение. Target, PetsMart, фабрика Берлингтон пальто, H
Стремление к повышению розничных инфраструктуры не базируется на какой-либо одной основной инициативы. Петр Iacovoni, менеджер специальных проектов, Филадельфия Министерства торговли, заявил, что город выступает в качестве посредника, с помощью различных программ сократить волокиту, повысить инфраструктуры, укрепления транспортных сетей, создания пешеходное движение и помогать различными сторонами, участвующими в работе розничных сделок вместе под общей политики развития, поставленных в городе. Розничные торговцы говорят инициатив города сделать в сфере недвижимости там замечательно без проблем. В результате, новые магазины появляются по всему городу. Некоторые возникают в рамках продолжающихся усилий расширения, которые способствовали чиновники Филадельфии, но в результате текущих инициатив розничной торговли, как обстоит дело с Лоус. Однако во многих случаях, город инициативы сыграли решающую роль в получении розничной торговли ввести на местном рынке или активизации их участия в нем.
Центр города
Филадельфия предпринимает согласованные усилия по активизации ее центре, или от центра города районе, а также прилегающих районов в течение десятилетия. В результате этого, сказал Iacovoni ", полное восстановление в центре города". Хотя выставки, события и конвенции случайные утечки для большинства людей, торгового чаще искали развлечений. Признавая роль, как розничная торговля, Филадельфия должностных лиц стал агрессивным в основных городских розничной инфраструктуры.
Центр города состоит из двух основных предприятиях розничной торговли. Один включает в себя большой торговый центр, который был разработан в двух независимых, но вступил в зданиях, Galleria я и Galleria II. Центр пострадали взлеты и падения, которые затронули многие городских торговых центров в последние годы, и большая дыра была создана, когда JCPenney слева. Недавно, хотя, Берлингтон Герб завод подписал долгосрочную аренду на 130000 квадратных метров в бывшем месте JCPenney прилегающих к галерее II, в рамках сделки работал среди многих партий, в том числе метро Commercial Real Estate, L
"Филадельфия укрепления розничного рынка, в сочетании с сильным движением ноги от регионального общественного транспорта, делают это идеальное место для внедрения нашей первой центре Филадельфии месте," сказал Марк Nesci, Берлингтон исполнительный вице-президент и главный операционный директор, когда новый магазин было объявлено в октябре. "Это дело не простое. Она требует от всех заинтересованных сторон - в том числе владельцы и городских должностных лиц - работать вместе, чтобы найти общие решения, которые будут в конечном счете, поддержку экономического развития центра города Филадельфия".
Вторая крупная розничная район включает в себя две улицы параллельно в двух кварталах друг от друга, ореховыми и каштановыми.
Уолнат-стрит, которая уже давно торгового назначения, развивается, чтобы объединить существующие национальные розничные с растущим контингентом местных операторов. Национально аффилированных магазинов включает 15 000 квадратных футов Банановая республика флагманского устройства. Магазин, который открылся в 1998 году, сделал около $ 12 млн в продажу свой первый год, сказал источник мэрии.
Филадельфия сделал серьезное обязательство переоборудовании Честнат-стрит в качестве места для национальных ритейлеров. Одним из важнейших успехов пользуются стало открытие H
Карен Белва, H
Усилия по развлечений, ресторанов и розничной торговли в центре города Филадельфия, заставили области более привлекательным для молодых людей, которые, в свою очередь сделало район более привлекательным для trendier бизнеса. Наличие клиентской базы доступных то, что сделал H
Раннего переворот был получить Tower Records на Честнат в декабре 1999 года. Прием несуществующей 25 000 квадратных футов банка, Башня превратили здание в 21 000 квадратных футов магазин, Iacovoni отметил.
Границы переносящую свои подразделения из города 22 000 квадратных футов, 2 уровня, расположение на Уолнат-стрит, чтобы больше места на Честнат и широкие улицы, рядом с башней. "Новый магазин 26876 квадратных метров, и это три уровня магазин", отметил Эмили Лебедь, пресс-секретарь границ. Оно запланировано на 22 февраля торжественной церемонии открытия.
Примечательно, что обе башни и границ стоять одной ногой в Брод-стрит, которая развивается как Аллея искусств. "Границы рада быть частью Аллеи искусств", Крис Адамс, генеральный менеджер магазина Филадельфии, сказал. "Мы будем и впредь оказывать выдающиеся заслуги и выбор нашего города Philly клиентов на новом месте".
Северо-Восток Филадельфии
Рузвельт Бульвар является розничная говорит Северо Филадельфии, большой окрестности рабочего и среднего класса дома, дома 35 тысяч семей, в том числе 20 тысяч со средним доходом в $ 50000 или больше, сказал Iacovoni. Учитывая обстановку, однако, проникновения крупных сетей остается немного скудны.
Новое строительство на бульваре Рузвельта и Беннетт-роуд предназначен, чтобы помочь изменить эту ситуацию. В своих предыдущих проявлений, то Кальдор Эймс якорь сайте, пока их собственные проблемы принудительного закрытия.
Теперь, в центре в настоящее время существенно переработанную, сказал Дэн Хьюз, президент метро Commercial Real Estate, которая играет ключевую роль в продвижении проекта. Здания, где размещается Кальдор а затем Эймс был снесен. 140 000 квадратных футов Целевая строится с нуля с даты начала апреля и был вступил на площадке по PetsMart, которая занимается разработкой 19 260 квадратных футов магазина запланировано на третий квартал, дебют, сказал Кристен Циммерман , пресс-секретарь PetsMart.
Хьюз заявил, что компании, которые были ввода районов Филадельфии, таких, как Лоу, Best Buy и Ikea, признают преимущества сотрудничества города и местные возможности. "Компании, которые приходят в заключении сделок и являются наиболее активными, успешными розничной торговли", сказал Хьюз.
Хотя он имеет возможности для роста в пригородах, пользуясь дружественным городской среды не является плохой идеей для целевого или других дискаунтеров, которые могут в конечном итоге хотят, чтобы сконцентрироваться развития в крупных городах, говорит аналитик Emme Козлов из Bernstein Research. "Опыт важно развивать и Philly еще одна возможность для целевого улучшить строительства и эксплуатации магазинов в этих местах", сказала она.
Норт-Филадельфия
В нескольких километрах от центра города, розничная инициатива становится, которая привязана к реконструкции запущенную сообщества, с одной стороны, и твердое присутствие поблизости Temple University, с другой.
Основном афро-американской общины видел успешной реконструкции жилых, новые жилые дома и другие частные жительства, успешные люди, возвращались в город. Что не хватало это развлечения и розничная составляющая, чтобы помочь жизни общинного центра.
Предыдущая попытка на повышение розничных компонента за счет частных средств "," Прогресс Plaza, упал на трудные времена. Downtown работ, разделение центр разработчика Kravco, разработала сделок переделать торговые Прогресс Плаза центра и команда компании Мэджик Джонсон по разработке Бродвей Филадельфии. Согласно плану, переработанную Прогресс Плаза "будет место, где покупает продукты окрестности и останавливается на бутерброд. Бродвей Филадельфии будет место для отдыха более красочным.
Бродвей Филадельфии планируется включить 140000 квадратных футов торговых площадей, Мэджик Джонсон театр, рестораны, 300-плюс гараж парковочное место и 80 жилых домов.
Основные национальные розничные сети будут частью рынка на Бродвее Филадельфии, сказал Мидж Макколи, директор Downtown работ. "Площадь здесь очень недостаточным во многих отношениях, сказала она. "Мы считаем, что это отличная возможность здесь. Мы сделаем все магазины, которые имеют региональные тянуть. Мы имеем разнообразие здесь без конкуренции".
Флойд Алстон, президент Бич Interplex, сообщество разработчиков также участвует в проекте, отметил: "Это завершает целом возобновление области".
В масштабах города
Розничная играет множество ролей в активизации Филадельфии. Например, Ikea запланировано на весну 2004 открытием является частью плана по преобразованию старой транспортном объекте в розничной сайта. Не все в этом районе хотели менять, но город потянул за него, и в городской совет объявляет утверждения зонирования меры, которые позволили проекта Ikea идти вперед, компания прямо поблагодарил городского совета, мэр, порта и Джим Curato , директор департамента торговой Филадельфии, который координирует многие усилия, в городе была разработана, чтобы помочь розничной торговли.
В магазине финансирования трудно прийти в эти дни, в сотрудничестве город следует рассматривать как важный первый шаг для развития розничного, Билл Трэверс, Fitch инвестициями в недвижимость надеется аналитик, сказал. Fitch REIT аналитик Богатые Талмадж решено, что муниципальные сотрудничество играет ключевую роль в запуске городских розничный проект: "Это абсолютно необходимо сейчас. Как правило, оно начинается на уровне города, и только им предлагают большой стимул для разработчиков получает вещи пойду.
Клайв Кашман, представитель Ikea, говорит, с должностными лицами Филадельфии был плодотворным. "Этот процесс был достаточно интересным, сказал он. "У нас было много дискуссий о том, где хранить будет, о его использовании портов и так далее. Много было быть устранены с городом. Результат был очень хороший. Они пришли признать отлично использовал области представлены Ikea. магазин будет приносить ответственного развития, и я не могу сказать вам, сколько процентов на стороне сообщества является с нас. Это будет сильный рынок для нас ".