На суше: рост региона перспективы еще сильны
После нескольких лет впечатляющего роста, более умеренных признательность стоимости земли и цены на жилье, как говорят, в магазине для Северо-Запад штата Арканзас, поскольку спрос догонит предложение.
Поглощение слово "народ" в жилой и коммерческой недвижимости используете очень много в эти дни, чтобы описать условия рынка в Северо-западном Арканзасе. Будь эта тема новых офисных зданий, жилья и торговых площадей, проблема та же. Огромное количество развитие идет полным ходом и поставки односемейных домов и коммерческих помещений вкралась опережало спрос.
Опасения понятно, учитывая ускорение темпов развития, большая часть которых весьма заметны и сосредоточены в I-540 коридоре. Приблизительно $ 550 млн в строительство 600 проектов с участием работников в настоящее время на 17 различных сайтов работу в течение 1-мильной зоны от Embassy Suites, согласно Джон Джордж, директор по маркетингу с Pinnacle группы.
Несмотря на обилие деятельности, уникальное стечение обстоятельств, которое существует на северо-западе штата Арканзас, как ожидается, продолжит продвигать рынок вперед, даже если это не то же впечатляющие темпы в последние годы.
"Этот рынок по-прежнему выглядит на основе прочного и основы выглядеть хорошо", сказал Джефф Коллинз, директор Центра бизнес и экономических исследований Сэм Уолтон М. бизнес-колледжа. "Драйверов для рынка остаются на месте с сильным ростом рабочих мест и положительных демографических изменений".
Последние статистические данные указывают на уровень безработицы в Северо-Западном Арканзас 3,3% по сравнению с 4,9% всего штата, и 5% на национальном уровне.
По словам Коллинза, когда экономисты оценить спекулятивный пузырь существует, они исследуют взаимосвязь между ростом уровня доходов и стоимости недвижимости.
"Есть области, на национальном, таких, как Феникс, Денвер, Лас-Вегас и Северо-Восток, где оценка стоимости недвижимости превысили рост доходов. Это не дело в Северо-западном Арканзасе," говорит Коллинз.
В самом деле, рост цен на жилую недвижимость снизились немного по Джон Дэвид Линдси, главным посредником с Линдси
"В целом, рынок фантастической", сказала Линдси. "Однако Есть несколько случаев, когда поставка немного впереди спроса.
Линдси утверждает жилых стоимость земли достигли полной розничной стоимости и на рынке будет находиться в период стабилизации.
"Я думаю, мы будем видеть, что период адаптации, мы начинаем проходить сейчас, когда цены односемейных домов Hold Steady на некоторое время. Вместо того, оценивая 10% в год, то вы с большей вероятностью видим 3%", Линдси сказал.
Между тем, рынок коммерческой могут рассчитывать на некоторые колебания в занятости номера.
"Коммерческом рынке всегда будут более нестабильной, поскольку новые возможности становятся доступными сразу," в соответствии с Коллинзом.
Например, когда Бентонвилл Плаза стал доступен для размещения осенью прошлого года он перекос доля вакантных номеров, так как в одном из кадров он добавил около 250 000 квадратных футов на рынке, на котором базе существующих космических была сравнительно небольшой. вакансии в регионе ставки неуклонно снижался с осени прошлого года, как Бентонвилл Плаза "и другие свойства добавил арендаторов, по словам Коллинза, который ожидает, сохраняющейся нестабильностью других новых проектов он-лайн.
"Когда я смотрю по всему спектру коммерческих площадей, есть много выйдя на линию, но есть много поглощается", говорит Коллинз.
То же самое с торговых площадей. Доля вакантных должностей, вероятно, будут смещены в ближайшие годы новых торговых центров, таких как Pinnacle Променад Хиллз и Плезант Кроссинг завершены и добавить в общей сложности около 2 млн квадратных метров торговых площадей.
Расположенный между этими двумя событиями является центр Пуэнт эт Плезант Гроув, 250000 квадратных футов центр описан как "специальность торгового центра сосредоточены на высоком конце домашнего декора," Лэнс Бити, генеральный партнер Нельсон и Ко Красота и разработчиков проекта.
"Там немного больше, чем спрос, предложение прямо сейчас", сказал Бити.
Несмотря на краткосрочные несоответствие спроса и предложения, долгосрочный прогноз для региона продолжается рост. К 2020 году население округа Бентон прогнозам, увеличится более чем в 331000 от переписи 2000 года население 154000. Округ Вашингтон будет расти почти так резко, рост на 247 000 жителей из 158 тысяч в 2000 году.
"Мы не видим указание бы то ни было, что экономический рост будет замедляться", говорит Рич Дэвис, директор экономического развития с Бентонвилл / Белла Виста торговой палаты.